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El uso de un COMPARADOR DE HIPOTECAS con la nueva Ley Hipotecaria

El pasado dieciséis de junio, hizo un año que entró en vigor la nueva Ley de Crédito Inmobiliario, más famosa como Ley Hipotecaria. La nueva regla, ha introducido múltiples cambios a nivel de funcionamiento en la venta de hipotecas, como en la manera de comunicar este tipo de préstamos. Así que, antes de formalizar tu hipoteca, debes consultar con un comparador de hipotecas, donde podrás ver todas las mejores ofertas del mercado actualizadas.

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Los principales cambios en un comparador de hipotecas

El nuevo reparto de gastos en la formalización de los préstamos es más equitativo, el usuario ahora sólo va a pagar la tasación y el banco va a ser quien deba aceptar los costos de gestoría, notaria y de registro.

El usuario deberá visitar un par de veces al notario

Una de estas visitas va a ser sin el banco, con lo que va a poder preguntarle todas y cada una de las dudas que tenga. Antes de visitar al notario, el usuario va a tener en su poder a lo largo de diez días la FEIN. Este documento, es uno de los nuevos conceptos que deberá aprender el nuevo hipotecado.

 

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La FEIN es Ficha Europea de Información Normalizada

En este documento, la entidad debe presentar al cliente del servicio la oferta vinculante de su préstamo. La información, ha de ser clara y entendible a fin de que el cliente del servicio pueda cotejar esta oferta con la de otras entidades. La información de la FEIN, debe ayudar al consumidor a conocer todos y cada uno de los detalles de su préstamo y poder evaluar su oferta.
El usuario dispondrá de la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE)
En este documento, se notificará al cliente del servicio sobre cláusulas o bien aspectos relevantes para fijar el tipo de interés que aplique en todos y cada caso puntual. La FEIN equivale a la vieja FIPER.
Es fundamental, que el fututo hipotecado se familiarice con estas palabras, pues ahora deberá visitar un par de veces al notario y este le va a hacer un test para examinar cuánto sabe de su préstamo, con el objetivo de asegurarse de si el usuario está siendo consciente de que sabe lo que va a firmar con el banco.

 

La ventaja de poder consultar con un comparador de hipotecas, nos permite elegir entre las mejores que existen en el mercado para la compra de nuestra vivienda.

 

 

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Comparador de hipotecas en la nueva Ley

En la nueva regla, toman relevancia otros conceptos que conocemos, pero poco empleados hasta este instante. De esta forma, los ciudadanos van a tener ahora más sencilla la subrogación de su préstamo hipotecario. Subrogar la hipoteca, consiste en cambiarla de banco, un hecho que siempre y en toda circunstancia ha sido legal, pero con la nueva ley, además de esto va a ser sin coste. Siempre que no se haga en los tres primeros años de vida del préstamo, así va a tener una comisión del 0,15 por ciento.
Otra alternativa muy ligada a la subrogación es la novación del préstamo


Este hecho, consiste en cambiar las condiciones del préstamo, pero sin cambiar de entidad. Así, el hipotecado negocia con su banco unas mejores condiciones para su hipoteca, tras haber consultado las condiciones en http://www.fercogestion.com/es/comparador-hipoteca/

 

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Modificaciones en las entidades

 La nueva Ley prohíbe las vinculaciones, pero eso no quiere decir, que las entidades ofrezcan productos a sus clientes del servicio y a cambio les apliquen algunas bonificaciones. Las entidades, van a poder aplicar alguna rebaja en el TIN si el cliente del servicio contrata con ellos, por poner un ejemplo un seguro para hogar. Eso sí, la nueva regla establece que por año el cliente del servicio va a poder cambiar el seguro a otra empresa aseguradora sin perder esta bonificación.

Revisar la solvencia del cliente del servicio, antes de concederle el préstamo va a ser una de las nuevas obligaciones de lo banco. Para esto, la entidad examinará su situación laboral, sus ingresos presentes y futuros, como sus activos, ahorros y gastos. Además de esto, el banco va a deber preguntar el historial crediticio del cliente del servicio, acudiendo a la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE).

Distingue con un COMPARADOR DE HIPOTECAS las variables y fijas

¿Exactamente en qué se distinguen las hipotecas variables de las hipotecas fijas?

En el momento de seleccionar con un comparador de hipotecas entre hipotecas fijas o bien variables, has de saber que la primeras se caracterizan por aplicar un interés que se mantiene íntegro a lo largo de toda la vida del préstamo. O sea, esta clase de productos de financiación no utilizan un índice de referencia que va actualizándose (como el euríbor) al que se aúna un diferencial, sino sólo aplican un interés que no cambiará a lo largo del periodo de amortización.

Aparte del propio sistema de cálculo de interés que se va a cobrar, es esencial saber, que las hipotecas fijas suelen tener un precio más alto que las hipotecas variables. Además de esto, en general disponen de un plazo de amortización más corto y dejan financiar un menor porcentaje del valor de tasación o bien compra y venta de la residencia que se desee adquirir.

También, cuando escojas entre una hipoteca fija o bien variable, recuerda que la primera suele tener ciertas peculiaridades propias en lo relativo a la aplicación de determinadas comisiones y también, aún, pueden llegar a aplicar costos que son sólo propios de este tipo de préstamos, como la compensación por riesgo de tipo de interés.

Gracias a un buen comparador de hipotecas, podrás decidir por la que buscas para la adquisición de tu nueva casa y con las mejores condiciones

En frente de la extensa aceptación de las hipotecas variables, las fijas representan un pequeño porcentaje del total que se firma todos los años en España (en torno a un diez por ciento). Eso sí, en los últimos meses han ido ganando terreno dado a que la oferta de las entidades ha aumentado sensiblemente y, además de esto, se ha reducido su coste. Todo esto causa, que seleccionar entre una hipoteca fija o bien variable sea cada vez más difícil. Por esta razón, en http://www.fercogestion.com/es/comparador-hipoteca te invitamos a que visites nuestro comparador de hipotecas, una herramienta que te va a ayudar a salir de dudas.

¿Por qué razón es esencial examinar el interés de las ofertas de hipotecas variables?

Es el primer factor, que se examina para advertir si estamos ante de las mejores hipotecas. El interés es el costo que cobra una entidad por prestar dinero a un cliente del servicio, en un caso así, para la adquisición de una residencia. En el caso de las ofertas de hipotecas variables, ese interés se calcular sumando un diferencial fijado por cada entidad a un índice de referencia, que cambia transcurrido un tiempo (en España, lo común es que se utilice el euríbor).

Lo más frecuente, es que las ofertas de hipotecas variables apliquen, a lo largo del primer año (a veces, así mismo a lo largo del segundo) un interés fijo llamado “interés de salida”. Desde ahí, es cuando comenzará a aplicar el interés variable propiamente dicho, tomando como referencia el último valor de cierre de mes, que tenga el índice de referencia empleado.

Con un comparador de hipotecas da gusto pedir una hipoteca

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Es un gustazo firmar tu mejor préstamo hipotecario, con la calma de contar con especialistas independientes a los que preguntar dudas y formas online para examinar y equiparar sus peculiaridades.
Saber de las variables y condiciones a tener en consideración en el momento de solicitar financiación hipotecaria, te va a dar la seguridad del que toma una buena resolución financiera. Aparte del menor tipo de interés posible (fijo o bien variable), debes encontrar hipotecas con escasas comisiones (como la de apertura o bien cancelación adelantada), con la vinculación que te interese a ti, no al banco, y sin letra pequeña como las cláusulas suelo.

Adquirir una hipoteca que puedas devolver mes a mes, es la mejor manera de eludir tus desazones. Por esta razón, leerte las guías gratis que se editan sobre el tema, te dejará valorar tu capacidad económica y las demandas del crédito hipotecario. Si la cuota mensual no supera el 30% de tus ingresos netos, tomando un tipo de interés del cuatro o bien cinco por ciento , comienzas bien una larga relación con el banco.
Adquirir la hipoteca más económica para una residencia, mejorar las condiciones presentes cambiando de banco o bien reunificar tus deudas, tiene una meta muy concreta: ahorrar y aprovechar todas y cada una de las ocasiones.

¿Sabías qué?

Las expresiones crédito hipotecario y préstamo hipotecario, se acostumbran a emplear como sinónimos, mas realmente estas hipotecas tienen comportamientos diferentes.

Comparativa de hipotecas

 Para localizar la mejor hipoteca es importante comparar precios y requisitos. Cientos de usuarios por mes localizan esta página y deciden emplear nuestro comparador de hipotecas. Todos tienen un mismo objetivo: cotejar todas y cada una de las opciones del mercado para alcanzar su hipoteca con las mejores condiciones del mercado.

En España hay más de cincuenta grandes bancos y cajas y todos prometen costes fabulosos y/o unas condiciones insuperables. Gracias a inversiones millonarias en publicidad, las financieras han conseguido posicionarse en la mente de los usuarios por costo o bien por servicio, y diariamente miles y miles de usuarios toman una resolución de compra equivocada guiados meramente por esa imagen.

La realidad, es que cada banco o bien caja tiene su público objetivo, para el que tiene condiciones más atractivas que el resto de la competencia, más lógicamente ese mejor posicionamiento se ajusta solo a ese público concretamente y por ende no es extrapolable a todos y cada uno de los casos.
La única forma de localizar la opción mejor para uno mismo, pasa por equiparar la hipoteca en todas y cada una de las compañías realizando de esta forma una comparativa de hipotecas adaptada, visita este sitio.

De forma adicional se puede destacar que bancos y cajas cambian su política de costes y requerimientos de manera frecuente, efectuando adaptaciones en los productos para perfiles en los que desean progresar su posicionamiento, lanzando ofertas puntuales y adaptándose a las peculiaridades del mercado en todos y cada instante. De ahí que, es realmente posible que la hipoteca que contrataste hace tres años, y que tenía unos tipos insuperables, seguramente ya no sea la más competitiva hoy, puesto que debido al elevado nivel de competencia, probablemente ciertas compañías te ofrezcan condiciones singulares, con tal de ganarte como usuario, además de esto tu perfil de peligro ya no es exactamente el mismo que cuando adquiriste tu residencia.

 Como consumidor, es por tanto recomendable efectuar una comparativa para tu hipoteca cada cierto tiempo, puesto que sólo de este modo te cerciorarás de que no pagas de más. Además de esto, ten presente que muchos bancos pagan los gastos de administración para cambiar de banco, con lo que el costo de cambio desaparece en ciertos casos.

 

El comparador de las hipotecas mas favorables

En el momento de contratar una hipoteca es preciso tener en consideración los abundantes gastos que acarrea y tomar múltiples cautelas.

El coste de las hipotecas no ha parado de bajar en los últimos meses, hasta situar el Euribor, el primordial índice de referencia en los préstamos a tipo variable, en mínimos históricos. Todavía de este modo, contratar una hipoteca acarrea abundantes gastos y demanda tomar múltiples cautelas. Desde escoger entre tipos fijos o bien variables, hasta examinar si interesa subrogar el préstamo con una nueva entidad, o bien prever los gastos en comisiones, redondeos, notarios, Registro, Impuestos y seguros que se solicitan frecuentemente. Las mayores complicaciones ocurren cuando el piso que se quiere adquirir ya está hipotecado. De todas formas, precisamos un buen consejero como puede ser un especialista comparador de hipotecas.

Trámites y documentos: En el momento de pedir un crédito hipotecario en una oficina bancaria, si bien sea donde frecuentemente el cliente del servicio tiene sus cuentas y saldo, la entidad pedirá una serie de documentos: el documento de identidad, la escritura de propiedad del inmueble, el último recibo del Impuesto de Recursos Inmuebles, el último recibo de la comunidad de dueños o bien un certificado del seguro de la residencia. Además, van a ser indispensables las dos últimas declaraciones de la Renta y las últimas nóminas si se trabaja por cuenta extraña.

¿Tipo fijo o bien variable?: Cuando se contrate un crédito hipotecario, puede seleccionarse entre un género de interés variable y uno fijo. En el primer caso, se va a tener un género de interés inicial a lo largo de 6 meses o bien un año. Desde ese dato va a haber que abonar conforme el índice que se escoja (el más habitual acostumbra a ser el euribor, costo del dinero en el mercado interbancario europeo) más un diferencial que fluctúa entre el 0,80 y el 1,5 por ciento . Por su lado, las clases fijos sostienen sin cambios el tipo pactado con el banco. Acostumbran a ser más altos que los variables, mas aseguran que se paga lo mismo todos y cada uno de los meses hasta el momento en que se cancele el préstamo. Hay que fijarse siempre y en toda circunstancia en el tipo TAE (Tasa Anual Equivalente), que señala verdaderamente lo que hay que abonar incluidas ya las comisiones y demás gastos. Todos estos detalles serios, pues se trata de tu dinero, te será aconsejado por un comparador de hipotecas como pueda ser www.fercogestion.com.

Las comisiones: La mayor parte de los bancos, cobran una comisión de apertura por contratar una hipoteca. La media fluctúa entre el 0,75 y el 2 por ciento sobre el total de lo que se pida en el préstamo. Si bien ciertos bancos, sea como sea esta cantidad, cobran un mínimo de cuatrocientos veinte euros. Caso de que se quiera abonar por adelantado el crédito, va a haber que abonar un 1 por ciento como comisión de cancelación si se tiene un crédito variable y un tres ó cuatro por ciento si es fijo.

Piso con hipoteca: Si el vendedor del piso que te comprarás tiene hipotecada la casa, hay dos opciones alternativas. O bien negociar con el banco o bien caja, un cambio en las condiciones de la hipoteca o bien mudar de entidad. En este segundo caso va a haber que abonar una comisión de cancelación del 1 por ciento al banco o bien caja que se deja.

Redondeo de hipotecas: Cuando se firme una hipoteca, va a haber que tener precaución con el redondeo en alza de 0,25 por ciento que muchos bancos y cajas imponen en sus préstamos. Si por poner un ejemplo la hipoteca tiene un índice de referencia del 4,501 por ciento , el banco puede cobrar el 4,750 por ciento . Una reciente sentencia, a instancias de la Asociación de Usuarios de Banca (Ausbanc), ha declarado desmesurada dicha práctica. La única solución, es no permitir que el banco o bien caja incluya dicha cláusula en el contrato.

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Abonar los recibos: Hasta hace poco tiempo, si se tenía contratada una hipoteca y no se podía hacer en frente de los pagos de los recibos a lo largo de múltiples meses, el piso pasaba a ser propiedad del banco o bien caja, que podía sacarlo a subasta pública. El año pasado se subastaron 10.000 pisos de esta manera en España. Ahora, con la nueva Ley de Enjuiciamiento Delincuente, el usuario solo deberá abonar las cuotas que deba, los intereses de retarda y lo que haya costado el proceso para recobrar su residencia.

Seguros del préstamo: En el momento de firmar un préstamo hipotecario, la Ley no fuerza a contratar ningún género de seguro. Si bien la mayor parte de las entidades financieras, tratan de vender como obligatorio un seguro contra incendios y además de esto un seguro multirriesgo auxiliar.

Gastos hipotecarios: Aparte de lo que se debe abonar al banco, contratar una hipoteca acarrea otra serie de gastos. Entre ellos los del notario, los del Registro y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, aparte de la tasación del piso.

Determinar con un comparador de hipotecas la mas rentable

Nuestra crisis fiscal actual, ha acortado una considerable cantidad de oportunidades de trabajo, causando a un montón de gente cargas de deudas incobrables. Los más afectados, no son capaces de pagar sus cuentas y cubrir las obligaciones financieras contraidas cada mes, esto podría tener sus calificaciones de crédito alteradas. Los que tienen un crédito de baja puntuación, van a tener un tiempo mucho más difícil, pues tienen que convencer a los proveedores de préstamos a confiar en ellos y para conseguir dinero son capaces de hipotecar sus propios bienes.

A pesar de las dificultades imaginadas, de obtener un préstamo hipotecario con un bajo puntaje de crédito, si se traslada a una nueva propiedad o casa no es 100% imposible. Hay un montón de empresas de préstamos hipotecarios, alrededor que son capaces de ayudar a personas que tienen una mala puntuación de crédito. Así que para muchos que desean adquirir un bien, un crédito hipotecario es la solución para comprar su propia casa, pero es una cuestión de pedir a la gente adecuada para su ayuda. A continuación se presentan grandes consejos, que ayudarán a las personas que están descubriendo que es difícil conseguir una hipoteca, el porque de las calificaciones crediticias desfavorables:

 Adquirir cambios en tu informe de crédito.

Tu informe de crédito y los datos incluidos en el mismo, debería ser uno de los principales factores determinantes sobre si se necesita un préstamo de la casa o no. Un montón de gente, no considera su información de crédito y no pone ninguna atención, a la comprobación de crédito como otro derroche de dinero en efectivo. Sin saber de tu información de crédito, son por lo general las explicaciones de por qué podrías terminar con muchos desafíos financieros en un momento próximo. Sabiendo tu posición monetaria, se puede averiguar qué tipo de solución puedes necesitar y también el tipo de instituciones que puedes considerar como un apoyo. Cuando, por ejemplo, se siga mostrando tu situación lo más suave, entonces tal vez sólo necesites más tiempo para corregir tu calificación de crédito, en lugar de buscar hipotecas con un mal crédito, que a su vez, sin duda, es más caro.

Encuentra las personas apropiadas para esta ayuda, en www.fercogestion.com/es la obtendrás, además de toda su larga experiencia en estos temas. Desde luego, no todos los prestamistas o intermediarios están dispuestos a hablar con la gente que se ven afectados por el mal crédito. Ellos simplemente, no quieren adquirir este tipo de riesgo. Es por eso que debes localizar empresas o prestamistas que te conceda un poco de holgura y te proporcione la capacidad de entrar en el mercado de la vivienda, independientemente del grado de riesgo que poseas. Ten en cuenta sin embargo, que los préstamos hipotecarios de crédito baratos, comúnmente incluyen costos más altos. Si puedes esperar más tiempo para tener tu calificación crediticia solucionada, entonces no hay razón para que tomes ahora un préstamo de la casa, en malas condiciones de crédito. Sin embargo, serás capaz de hacer uso de los corredores que ofrecen préstamos para la vivienda de reembolso. Préstamos de reembolso de una casa, son lo mismo, pero con otras formas de crédito financiero. La única variación, es básicamente que serás elegible para una parte del pago del corredor como reembolso, una vez que firmes con ellos. Los préstamos de reembolso, de origen podrían ser una buena idea por la razón de que la cantidad que se obtiene, se puede utilizar para cualquier objetivo que creas importante.comparador hipotecasEvaluar las hipotecas, utilizando un comparador de hipotecas. La tecnología actual ha creado un montón de calculadoras de hipotecas, que pueden ayudar a cualquier consumidor a comprender los gastos inmediatos y en curso, de la solución de préstamo hipotecario. Las calculadoras hipotecarias, son piezas de software que permiten estimar las estadísticas involucradas con una hipoteca.Desde luego, no todos los prestamistas o intermediarios están dispuestos a hablar con la gente que se ven afectados por el mal crédito. Ellos simplemente, no quieren adquirir este tipo de riesgo. Es por eso que debes localizar empresas o prestamistas que te conceda un poco de holgura y te proporcione la capacidad de entrar en el mercado de la vivienda, independientemente del grado de riesgo que poseas. Ten en cuenta sin embargo, que los préstamos hipotecarios de crédito baratos, comúnmente incluyen costos más altos. Si puedes esperar más tiempo para tener tu calificación crediticia solucionada, entonces no hay razón para que tomes ahora un préstamo de la casa, en malas condiciones de crédito. Sin embargo, serás capaz de hacer uso de los corredores que ofrecen préstamos para la vivienda de reembolso. Préstamos de reembolso de una casa, son lo mismo, pero con otras formas de crédito financiero. La única variación, es básicamente que serás elegible para una parte del pago del corredor como reembolso, una vez que firmes con ellos. Los préstamos de reembolso, de origen podrían ser una buena idea por la razón de que la cantidad que se obtiene, se puede utilizar para cualquier objetivo que creas importante.