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Revisar con un comparador de hipotecas los prestamos de capital privado

 

 

comparador hipotecas

En los préstamos, los intereses dependen del peligro de la operación: a más peligro (entendido como mayor posibilidad de no recobrar lo prestado) más interés. Para valorar el peligro en el capital privado se tienen presente tres variables:

– La situación financiera y patrimonial del prestatario.

– La congruencia en el planteamiento del plan de devolución.

– La garantía

Con respecto a la situación financiera y patrimonial de la persona que solicita el préstamo, debemos partir de la cosa obvia de que, pese a que pueda ser buena en ciertas ocasiones, existen razones por las que un banco ya no le presta (impagos, mucho endeudamiento…), por consiguiente no hay duda de que hay más peligro, más del aceptado por un banco, en el momento de concederle financiación, y por esto, asiste al capital privado. Por lo tanto, el interés del que parte un inversor o bien un gestor para poder prestar su dinero, va a ser necesariamente de partida más elevado que el que ofrece un banco… Después, valorando la situación particularmente, y siempre y en toda circunstancia desde un diez por ciento de interés, se va a fijar aproximadamente interés.

Deberemos acudir a un comparador hipotecas, entre otras cosas para saber el planteamiento del plan de devolución, el capital privado (serio) va como una entidad financiera privada y por lo tanto, el prestatario debe presentar un plan de devolución congruente para devolver lo prestado. Cuanto más congruente y documentado esté, más confianza o dicho de otro modo, menos peligro percibido y por lo tanto menor interés. Es obvio que el negocio del capital privado, está en la rentabilidad del dinero prestado y después, y en caso preciso, en la venta de la garantía.

Finalmente, con respecto a la garantía, cuanto más de manera fácil realizable (esto es: que, en caso preciso, pueda venderse a un coste que deje recobrar lo prestado más los intereses en un razonable periodo de tiempo) menor peligro y por ende menos tipo de interés. Por poner un ejemplo, no es exactamente lo mismo una nave en un polígono industrial con poca actividad, que un piso o bien un local en una ciudad como en la capital española. Si este último se pone como garantía, el interés va a ser más bajo por el hecho de que el peligro de recobrar lo prestado es menor pues se va a vender, en caso preciso, con considerablemente más sencillez.
En cualquier caso, y en dependencia de lo precedente, los intereses de los préstamos de capital privado en la actualidad acostumbran a fluctuar entre el diez por ciento y el quince por ciento de interés anual.

 Según Ferco Gestion en lo que se refiere a las condiciones se pueden acordar pagos mensuales, trimestrales, semestrales o bien anuales, de forma que no hay que abonar hasta pasado un año. En ocasiones, esta última opción es interesante cuando se precisa el dinero ya y no se quiere “malvender” una propiedad, entonces se solicita un préstamo de capital privado y, en un año, se vende la propiedad a un costo en mercado, anulando con la venta el préstamo de capital privado. Como es lógico, se puede convenir la cancelación adelantada por si acaso se logra vender antes.

 

Comparador de diferentes tipos de hipotecas

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Podemos clasificar las hipotecas conforme su finalidad en:
* Hipotecas de pisos de bancos.
* Hipotecas para VPO (residencias de protección oficial).
* Hipotecas sobre recursos urbanos y sobre recursos rústicos.
* Hipotecas para adquirir suelo urbanizable.
* Para adquisición de una residencia frecuente.
* Para financiar una segunda vivienda.
* Subrogación de parte acreedora o bien hipotecas para cambio de banco.
* Reunificación de deudas y préstamos.
* Hipoteca inversa, en la que el dueño de la tercera edad que precisa llenar su pensión, hipoteca su residencia libre de cargas a cambio de una renta mensual.

Para cotejar condiciones primero debemos tener claro el tipo de préstamo que precisamos y después examinar las opciones alternativas hipotecarias del conjunto específico, eso lo conseguiremos utilizando el servicio del comparador hipotecas de Ferco Gestión.

Importe de compra y de tasación

Es fundamental tomar en consideración si la hipoteca tiene un límite mínimo o bien máximo de importe a entregar. Hay préstamos que no financian inmuebles carísimos y a la inversa, hipotecas exclusivas para casas caras. Carece de sentido equiparar las que no se amolden al valor del inmueble que deseamos adquirir. Por servirnos de un ejemplo hipotecas para casas de más de 100.000 euros o bien de menos de 300.000 euros.

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Por otro lado, esta la restricción del importe que nos concederán en base al valor de la garantía, el bien inmueble. Puede parecer exactamente el mismo caso comentado ya antes mas no lo es; nos referimos a la restricción que establecen los bancos dependiendo del valor de tasación y, asimismo, del costo de compraventa. Las opciones que suelen existir según http://www.fercogestion.com/es/simulador-hipoteca son:
* El cien por cien de tasación, que dejaría financiar el cien por cien de la compraventa más los gastos.
* El ochenta por ciento de tasación, que si se adquiriera baratísimo asimismo podría llegar a financiar el cien por cien más gastos.
* El menor valor entre el cien por cien de la compraventa y el ochenta por cien de la tasación; en un caso así, en el mejor caso deberemos tener ahorrado para los gastos (aproximadamente un 10% ).
* El ochenta por ciento del menor valor, entre compra y venta y tasación; el caso más restrictivo, puesto que hay que aportar el veinte por ciento de la adquisición más los gastos, en el mejor caso.

Diferencias entre credito y prestamo en un comparador hipotecas

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Oímos hablar de ellos constantemente: crédito rápido, préstamo personal urgente, micro-créditos… ¿Qué diferencia hay entre ellos? ¿Es exactamente lo mismo un crédito que un préstamo? En un comparador hipotecas efectuamos un pequeño análisis y te desvelamos toda la verdad sobre los préstamos y los créditos.

Conforme ciertos profesionales, un préstamo es una operación financiera a través de la que una entidad o bien persona, le entrega a otra una cantidad de dinero fija al principio de una operación, a condición de que el prestatario (persona que recibe el dinero) devuelva el dinero que ha recibido más los intereses fijados en el tiempo que se ha pactado. Al contrario, un crédito es la cantidad de dinero que una entidad pone a la disposición del cliente del servicio. La diferencia radica en que al cliente del servicio no se le entrega la cantidad (que está limitada) total, sino que puede ir disponiendo de ella conforme la necesite.

Un caso puede ser el siguiente: cuando compramos un vehículo y pedimos al banco la cantidad necesaria para pagarlo pedimos un préstamo. Cuando se nos entrega una tarjeta con una cantidad de dinero X en ella que podemos emplear a conveniencia, se nos está entregando un crédito.

Mas estas definiciones, que por otro lado están bastante extendidas, dan lugar a fallos y vacíos, puesto que si pensamos en un préstamo al consumo, de la forma en la que se nos concede y en la que podemos contar con él, asimismo podríamos determinar que se parece mucho a un crédito.

La realidad es que el término crédito y préstamo se tratan por igual y no se hace distinción entre ellos. Puede servirnos de referencia la información ofrecida por Wikipedia. Ahora bien, si no existe diferencia entre el término crédito y préstamo ¿qué tipos de ellos existen? Ahora te presentamos una pequeña lista con los préstamos más comunes: Revisa el mejor comparador de hipotecas.

Crédito al consumo: Se trata de préstamos en un corto plazo, de entre uno y 4 años de duración que sirven para abonar recursos o bien servicios.

Crédito comercial: Se trata de créditos que se les conceden a las empresas para adquirir recursos, abonar servicios o bien refinanciar deudas con otras entidades o bien distribuidores.

Crédito/ préstamo hipotecario: Se trata de préstamos destinados a la adquisición de una residencia.

Préstamo personal: Se trata de un préstamo que tiene como propósito la adquisición de recursos inmuebles.

Crédito rápido: Son créditos que se conceden de forma bastante veloz, se muestran como flexibles y por norma general son concedidos por empresas de capital privado.

Mini crédito: Se trata de préstamos de bajísima cuantía que normalmente tienen que devolverse en el plazo máximo de treinta días.

Lo que es común a todos, siempre y en toda circunstancia es la adquisición de una deuda y la obligación de devolverla en un plazo, anteriormente pactado y con unos intereses asimismo detallados al principio de la petición de cada uno; de esta forma es que ya antes de solicitar uno, es conveniente ser precavido y reunir la máxima información posible que nos ayude a escoger apropiadamente y a conseguir las mejores condiciones.

Comparador hipotecas para decidir la mejor

Conforme un informe, existen más de once millones de familias que no pueden acceder a las hipotecas más asequibles del mercado debido a los ingresos que demanda la banca para contratar este préstamo. Conforme el análisis, específicamente, 8,43 millones de familias no ganan lo bastante para acceder a los préstamos que ofertan los diez grandes bancos del país, que requieren unos ingresos mínimos de 1.549,06 euros de media por mes. La situación se agudiza todavía más, en el caso de las hipotecas que aplican los intereses más económicos del mercado: para acceder a ellas, las entidades demandan unas ganancias de 2.300 euros mensuales, lo que provoca que 11,33 millones de hogares no puedan contratarlas.

Hoy, el número de hipotecas que otorga la banca, ronda las 18.000 por mes, un ochenta y cinco por ciento menos de las que se firmaron en mayo de dos mil siete (116.550), antes que estallase la crisis económica. Esto ha ido acompañado de una bajada del importe medio concedido por las entidades, con la caída de los costes de la residencia. De este modo, al paso que la hipoteca media firmada en mayo de dos mil siete era de 150.810 euros, las que se están registrando este año son por una media de 99.164 euros, una tercera parte más bajas.

El cierre del grifo crediticio ha coincidido con un agravamiento de las condiciones de los préstamos. Entre los elementos que se han estropeado está el diferencial. Este indicador ha pasado del 0,28 % que se registraba en dos mil siete al 3,22 % actual, esto es, se ha multiplicado prácticamente por ciento veintiseis.

En los últimos meses, muchas entidades han anunciado rebajas en sus diferenciales o bien han lanzado nuevas hipotecas con intereses más bajos que los aplicados hasta el momento. El inconveniente es que, aún las ofertas más asequibles del mercado, no sólo prosiguen siendo más caras que las que se ofertaban ya antes de la crisis económica (con diferenciales que van del 1,65 por ciento al 1,89 por ciento) sino, por si fuera poco, imponen elevadas demandas para poder gozar de los intereses, sobre todo en lo que se refiere a la vinculación con la entidad y a los ingresos mínimos demandados, por ello es aconsejable tener presente un comparador hipotecas para conocer la más económica.

Específicamente, solicitan que los clientes del servicio tengan unos ingresos mínimos de 2.300 euros, algo absolutamente inaccesible para más de once millones de familias en España, que se ven obligadas a decantarse por hipotecas más caras (con diferenciales que van del 1,74 % al 3%).

El negocio hipotecario prosigue sin vivir sus mejores momentos; nuevos requerimientos para otorgar los préstamos y el compás de espera en el ámbito por la contención de costes ,abonan el terreno para los que desean serle infiel a su entidad.
Todo está de cara para prosperar su hipoteca si cumple, claro, con el perfil de hipotecado que admiten las entidades para subrogar el préstamo de otra entidad mejorando las condiciones, esto es, haber pagado religiosamente las cuotas cada mes a lo largo de al menos cinco años. Entonces es el momento de conseguir un buen comparador hipotecas, que nos facilite cual es la más interesante del momento.

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Hay que tomar en consideración que hemos vivido en los últimos tiempos una situación inusual, un ambiente de tipos bajo provocado por la crisis que ha dado estabilidad a quienes aguantan una hipoteca. Algo que torna a su fin. El acuerdo apunta que el euribor a 12 meses, la referencia para fijar la cuota de una hipoteca a tipo variable, alcanzará el 1,5 por ciento a finales de año, una subida suave si consideramos el último cierre de 1,415, mas subida al fin y al postre.Y si el diferencial que firmaste con tu banco en su día no es competitivo, puede ser el instante de cambiar con el propósito de que tu cuota se sostenga en niveles razonables.

Otra circunstancia que favorece el cambio de hipoteca, es la bajada de negocio en las entidades. Criterios más rigurosos para la concesión de nuevos préstamos y el compás de espera que vive el campo, todavía atenazado por la bajada de costos y una demanda indecisa, abonan el terreno para aquellas operaciones que llegan con el aval de la antigüedad.

Por último, sepas que si tu banco desea contraofertar a la entidad nueva que te ha hecho una propuesta, debes hacerlo por escrito y de forma vinculante, de tal modo que no quepa sitio después a modificaciones en las condiciones.
Esta es precisamente, una de las cuestiones que hay que estudiar de forma cuidadosa. No por ser hipotecas de subrogación, dejan de tener condiciones que en ocasiones desaconsejan serle infiel a la entidad actual. Está, por servirnos de un ejemplo, la Hipotecambias de Caja España con entre los diferenciales más atractivos del mercado, 0,25 por ciento , que solicita a cambio cumplir con una serie de requisitos, entre ellos, suscribir un plan de pensiones de la entidad. Otros productos resultan más razonables, la hipoteca de cambio de banco de OpenBank, al 0,45 por ciento , solo demanda la domiciliación de la nómina y de 3 recibos. Y la de ING, al 0,49 por ciento , demanda hipotecarse por sobre los 150.000 euros.