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Las MEJORES HIPOTECAS son sobre todo a interés variable

Las hipotecas a tipo variable, son préstamos en los que el tipo de interés que se paga cambia con el tiempo dependiendo del tipo de referencia escogido. La revisión de las mejores hipotecas, se suele hacer de forma mensual o bien anual y en ese instante se actualizarán las cuotas de los préstamos hipotecarios. Su principal ventaja frente de las hipotecas a tipo fijo, es que tienden a ser más económicas en lo que se refiere a que los intereses a abonar son menores (frecuentemente, salvo casos como los suelos hipotecarios, el euribor más el diferencial no alcanzan la cuota fija). Por contra, su desventaja es que aportan un cierto grado de inseguridad a nuestras finanzas personales y hacen algo más difícil la planificación, no sabiendo precisamente cuanto vamos a pagar cada mes por la hipoteca.

Contratando mi primera hipoteca

Para este tipo de préstamo, la elección del modo de amortización y sobre todo del tipo de interés de referencia suelen ser la clave. Así mismo, se puede establecer un periodo de carencia inicial que nos dejará abonar solo intereses a lo largo de los primeros meses e inclusive uno o bien un par de años con unos intereses fijos, exactamente para poder organizar mejor las finanzas personales, tras el fuerte desembolso que supone adquirir una casa.

 

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Contratar una hipoteca

La contratación de un préstamo hipotecario, es indudablemente un momento capital en la economía personal. Por este motivo, hay que tomar en consideración múltiples cuestiones que, no siempre y en todo momento valoramos como se debe. Repasaremos algunas cuestiones básicas antes de la contratación de una hipoteca.

Primeramente, hay que tener en consideración que actualmente tenemos dos modelos clarísimos de contratación:

– Contratar la hipoteca en una sucursal bancaria: este sería el mecanismo tradicional, el de la banca tradicional que todavía en la actualidad sigue siendo el que más se emplea. En este modelo de contratación, realizaremos todas y cada una de las consultas, operativas y trámites en una sucursal bancaria de forma presencial, si bien es posible que algunas operativas puedan efectuarse por medio de Internet.

– Contratar una hipoteca online: esta es una tendencia en alza, como verdaderamente ocurre con todo tipo de servicios financieros. Las hipotecas contratadas mediante Internet, han ganado muchos puestos en la preferencia de los usuarios, debido a la sencillez y comodidad que nos plantean. Incluso de este modo, evidentemente, se trata de préstamos hipotecarios que cumplen todos y cada uno de los trámites, incluyendo la valoración del riesgo, o sea, ni es más sencillo y ni difícil que nos concedan una hipoteca por efectuarla mediante Internet. Así mismo, hay que tomar en consideración, que todavía hoy día muchas de las hipotecas que se pueden contratar por Internet, van a demandar firma presencial en uno o bien otro instante.

 

Cuando quieres encontrar para la compra de tu vivienda las mejores hipotecas, hoy día además de personarte en una entidad puedes hacerlo online por Internet

 

 

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La documentación y trámites de la hipoteca

Pedir una hipoteca, acarrea un buen trasiego de documentos y trámites. Además de esto, debes tener en consideración que las condiciones particulares de cada financiera, pueden hacer que pidan un volumen de documentos.

Este es un repaso a los trámites y documentos más frecuentes en una petición de préstamo hipotecario:

– La identificación personal, que resulta evidentemente básica con la demanda de documento identificativo como el documento nacional de identidad.

– Una cuenta bancaria asociada donde domiciliar el crédito: aquí la financiera suele tender a proponernos abrir cuentas si no las tenemos todavía y asociar otros productos en beneficio de la hipoteca, con bonificaciones o bien afín.

– Declaración de la renta: se nos pedirá cuando menos las últimas donde se consultarán tanto datos patrimoniales como la solvencia, que se derive de esos datos.

– Nóminas o bien documentación de ingresos: esto es básico y en algunos casos suele acompañarse con la petición de historial laboral, hay que comprender que en este apartado se va a pedir documentar todos y cada uno de los ingresos regulares que tenemos como el posible patrimonio.

– Documentación acreditativa de otras operaciones de financiación: si tenemos en vigor otros préstamos o bien otros modelos de financiación activos, probablemente se te pida documentación de exactamente los mismos.

 

Fuente: www.fercogestion.com/es/mejores-hipotecas/

 

Las MEJORES HIPOTECAS variables con los tipos actuales bajos

Muchas personas ven al comienzo de año, una ocasión para lanzarse a la aventura de lograr las mejores hipotecas en su sucursal financiera de confianza o bien en aquella en la que mejores tipos de intereses ofrecen.
No muchas son las que tienen en sus gastos para los firmantes o bien contratantes de esta clase de hipoteca a tipo variable, un diferencial que no supera el 1 por ciento y que se aúna al valor total del Euríbor, haciendo que el interés que se deba abonar de forma total no sea exagerado.
Encontraremos variedad de hipotecas a lo largo de este periodo, que cumplen con este requisito y que nos van a ofrecer unas cuotas con unas condiciones más asequibles que en el resto.

EVO con las hipotecas Inteligente de Euribor + 0,69 por ciento

Estamos hablando, con toda probabilidad, de la hipoteca de interés variable más bajo que existe en estos instantes.
Vamos a poder negociar un Euríbor+0,99 por ciento a lo largo del primer año de nuestra hipoteca, un +0,89 por ciento a lo largo de los próximos cuatro años; volverá a cambiar a un +0,79 por ciento desde el 6º año hasta el 10º para quedarse en un +0,69 por ciento para el resto de años que dure nuestro compromiso hipotecario.
Lograremos diferentes bonificaciones si domiciliamos nuestra nómina o bien si contratamos otros productos, con lo que puede ser aún más ventajosa.

OpenBank nos ofrece las Hipotecas Open Variable

Nos ofrece una hipoteca que busca que sus clientes del servicio puedan ahorrar lo máximo posible si bien deban abonar una hipoteca, teniendo sus cuotas con un Euríbor+0,79 por ciento, siempre que financiemos el cincuenta por ciento, por lo menos, de nuestra residencia.
Así mismo, deberemos domiciliar nuestra nómina de un mínimo de novecientos euros y tener un plazo de treinta años mínimos de contrato hipotecario para no tener que abonar comisiones.

 

Después de un año en que el sistema hipotecario no fue muy boyante, en el nuevo año las entidades ofertan sus mejores hipotecas para poder despegar en sus beneficios

 

MyInvestor y sus Hipotecas Tipo Variable

Se trata de una entidad de finanzas online, lo que hace que debamos cumplir un mayor número de requisitos para poder gozar de su bajo diferencial.
En este instante, nos ofrece un Euríbor+0,89 por ciento siempre que los dos titulares de la hipoteca sumen, de forma mínima, 4.000 euros como ingresos fijos y financien el setenta por ciento de su residencia como máximo, aparte de tener veinticinco años para abonar la hipoteca.

Hipotecas variables de Kutxabank

Bonificada si efectuamos la contratación de distintos productos bancarios en esta entidad de finanzas, vamos a poder favorecernos de un Euríbor+0,89 por ciento en todas y cada cuota.
Pudiendo tener hasta treinta años para abonar nuestra hipoteca, que nos puede cubrir hasta el ochenta por ciento de nuestra futura residencia.

Las Hipotecas Sin Comisiones Variable de Bankia

Una entidad de finanzas como Bankia, ha buscado la fórmula a fin de que sus clientes del servicio, con unos ingresos mínimos de 3.000 €, puedan acceder a una hipoteca con un interés de Euríbor+0,99 por ciento, con bonificaciones si domicilian su nómina en su oficina bancaria perteneciente a Bankia.
Evidentemente, no deberemos abonar ningún tipo de comisiones y vamos a poder financiar hasta el ochenta por ciento de la residencia, transformándose en el más bajo, si sumamos la compra y venta y la tasación, teniendo un plazo máximo para abonar nuestro compromiso hipotecario de hasta treinta años, pudiendo lograr una prórroga por razones muy concretas.

 

Fuente: fercogestion.com/es/mejores-hipotecas/

¿Cómo afecta el euríbor a las MEJORES HIPOTECAS variables?

Es un índice de referencia y, en España, se emplea para calcular el interés que se paga en la mayor parte de las mejores hipotecas variables que se comercializa. Técnicamente, este índice se calcula teniendo presente los datos que facilita un panel de bancos europeos, que día a día ofrece información sobre el tipo de interés al que cada uno de ellos de sus miembros le presta dinero. Por ende, el valor del euríbor está de forma directa relacionado con el nivel que marquen los tipos de interés fijados por el Banco Central Europeo.

Por norma general, las hipotecas variables que se comercializan en España usan como referencia el euríbor hipotecario a doce meses: o sea, el interés al que múltiples bancos europeos afirman prestarse dinero a un año. Además de esto, lo más frecuente es que el euríbor se revise cada doce meses, si bien así mismo existen algunas hipotecas (como la Hipoteca Naranja, de ING Direct) en las que esa revisión se genera una vez cada 6 meses.

Cuando llega la hora de comprobar las hipotecas variables con el nuevo euríbor, la entidad procederá a cambiar el valor del índice de referencia por el último dato que se haya publicado, a menos que el contrato que firmó el cliente del servicio indique algo diferente. De este modo, por poner un ejemplo, si un consumidor hubiese contratado su préstamo hace doce meses y ahora tuviese que comprobarla, su banco cambiaría el valor del euríbor que empleaba hasta el momento, por el pertinente al del último mes que acabe de terminar.

No hay duda de que todos deseamos las mejores hipotecas para la adquisición de nuestra casa, puesto que se trata de la gran inversión de nuestra vida

 

Por otra parte, hay que tomar en consideración, que el empleo del euríbor hipotecario en las hipotecas variables así mismo, tiene sus inconvenientes, puesto que corre el peligro de ser manipulado: los bancos que son parte del panel usado, no tienen la obligación de comunicar lo que verdaderamente cobran por ofrecer financiación. Por esta razón, las autoridades europeas planean arrancar un nuevo índice hipotecario durante dos mil veinte. Ese nuevo euríbor, a la inversa que el viejo, sí reflejaría el interés real al que se efectúan las transacciones. En consecuencia, su valor va a ser considerablemente más parecido a la realidad. Eso sí, aún no se ha explicado oficialmente exactamente en qué instante empezará a aplicarse y de qué forma se efectuará la transición. Cuando llegue el momento, lo debes comentar con Fer&Co especialista en estos temas.

Otra de las cuestiones a tener en consideración respecto al euríbor, es de su entrada en terreno negativo. A inicios de dos mil dieciseis, el índice de referencia de la mayor parte de las hipotecas variables que se firmaron en España alcanzó valores en negativo por vez primera. La primera consecuencia de este jalón financiero, es que la cuota de un buen número de hipotecas se reducirá.

Por otra parte, muchos son los que se han planteado, si la llegada del euríbor a valores negativos podría provocar que los bancos llegasen a devolver dinero a sus clientes del servicio con hipotecas variables. De entrada, todo parece apuntar a que no va a ser así: primeramente, haría falta que el euríbor avanzase de manera notable para conseguir que el interés real que se paga por un préstamo (que se compone del euríbor más, así mismo, de un diferencial) llegase a estar en negativo. Seguidamente, las entidades han comenzado a incluir en los nuevos contratos hipotecarios “cláusulas cero”, esto es, disposiciones en las que se detalla que, si bien el interés real del préstamo llegase a ser negativo, se específica que el banco, en ningún caso, llegaría a abonar a su cliente del servicio.

Las MEJORES HIPOTECAS con los mejores asesores

Con un asesoramiento hipotecario profesional, resulta sumamente útil el negociar las mejores hipotecas con el banco de una manera más eficiente. Debes saber, que las entidades bancarias trabajan con herramientas de riesgos y parámetros preestablecidos, que rechazan automáticamente las operaciones que no cumplan los requisitos estándar (como puede, que te haya ocurrido al utilizar un simulador o un comparador de hipotecas online).

Sin embargo, como expertos en negociación de hipotecas, nosotros te ofrecemos un servicio a medida para encontrar la hipoteca más ajustada a tus necesidades. Por ejemplo, si no tienes un avalista u otra garantía, y necesitas un valor de tasación más alto, podemos consultar a las sociedades tasadoras asignadas, el valor máximo al que podrían llegar y si queda lejos de lo que necesitas, recomendarte si vale la pena pedir una segunda tasación.

Si el valor de tasación se aproxima a lo que precisas, pero no es bastante, podemos negociar con el banco para intentar subir el importe de préstamo. En algunos casos, podemos conseguir hasta el 90% sobre el valor de tasación, dependiendo de tu situación económica y de las particularidades de la operación, sin tener que aportar avalistas o segundas garantías. Y, por supuesto, te asesoraremos respecto a otras cuestiones, como si te conviene más una hipoteca fija o variable, los seguros y comisiones de la hipoteca, etc. para tener las mejores condiciones.

*Que necesitas para pedir una buena hipoteca

Este es el valor añadido que nosotros te ofrecemos: la capacidad de sentarnos a negociar de tú a tú con el banco, para diseñar una operación única para tu caso, en lugar de someterte a parámetros predefinidos o aceptar condiciones que no siempre son las mejores.

 

Las mejores hipotecas las conseguiremos si estamos aconsejados por los especialistas en estos temas de importancia para nosotros

 

*Las mejores hipotecas ¿Fijas o bien variables?

Si buscas una hipoteca para adquirir una residencia, habrás visto que hay dos grandes tipos: hipotecas fijas y también hipotecas variables. Cada una tiene sus ventajas y desventajas, hallarás creencias para todos y cada uno de los gustos. Más, como la elección final entre una hipoteca fija o bien variable va a ser tuya, ¡haremos las cuentas y después decides!

Poquito a poco, el mercado de la residencia comienza a recobrarse, y asimismo lo hace la concesión de hipotecas. Si bien estamos lejos de las cantidades récord de los años del “boom” inmobiliario, en los primeros seis meses de dos mil dieciocho se firmaron ciento setenta y cuatro mil quinientas sesenta y tres hipotecas, para la adquisición de una residencia en España, lo que supone un nueve con cuatro por ciento más que a lo largo del mismo periodo de dos mil diecisiete.

Mas no todas y cada una de las hipotecas son iguales, como habrás descubierto si deseas adquirir una residencia y has comenzado a buscar una hipoteca.

Existen dos grandes tipos como mejor hipoteca del mercado:
* Hipoteca de tipo fijo: el tipo de interés, que es el dinero que pagas al banco a cambio de dejarte el capital, no cambia a lo largo de toda la duración del préstamo.
* Hipoteca de tipo variable: el tipo de interés cambia dependiendo del Euríbor, que es el interés que los bancos pagan por tomar prestado el dinero que entonces te prestan a ti.
En verdad, hay una tercera clase llamada “hipoteca mixta”, que realmente es una combinación de las dos precedentes. En los primeros años del préstamo, tienes un tipo de interés fijo, que entonces se transforma en un tipo variable a lo largo del resto del plazo de la hipoteca. Esta fórmula es muy poco usual en este país.

Mejores hipotecas en estos momentos

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Si buscas la mejor financiación para adquirir una casa, en esta página te mostramos cuáles son las mejores hipotecas y las más atractivas del instante. Te damos a conocer, los rankings de las mejores hipotecas de marzo de 2019:
Para todo lo que precises saber, contacta con nosotros:
– Hipotecas mejor valoradas
– Mejores hipotecas asequibles
– Mejores hipotecas cien para viviendas de banco
– Mejores hipotecas de tipo fijo
– Hipotecas con menor vinculación
– Mejores hipotecas online
– Mejores Hipotecas Mixtas
– Preguntas y dudas del foro de discusión financiero

*Hipotecas mejor valoradas
Si queremos financiar una casa, en el ranking de las hipotecas mejor valoradas encontraremos las ofertas más populares del mercado. En él aparecen los préstamos hipotecarios que reciben una mejor puntuación por la parte de los usuarios, que valoran tanto las condiciones de cada producto como su proceso de petición y contratación.

 Este es el ranking de las 5 hipotecas con mejor valoración:

HIPOTECA VARIABLE COINC

Interés
Y también + 0,99 por ciento
Cuota
Trescientos setenta y uno con setenta y cuatro euros

 Vinculación
0 productos

HIPOTECA SANTANDER

Interés
Amoldada para ti
Cuota
Amoldada para ti
Vinculación
cinco productos

Encuentra las mejores hipotecas del momento

 

HIPOTECA OPEN

Interés
Y también + uno con nueve por ciento
Cuota
trescientos setenta y siete con setenta y tres euros

 Vinculación
1 producto

HIPOTECA SIN COMISIONES VARIABLE

Interés
Y también + uno con veinte por ciento
Cuota
trescientos ochenta y 2 con cincuenta y cinco euros

 Vinculación
1 producto

HIPOTECA VARIABLE

Interés
Y también + uno con cincuenta y nueve por ciento
Cuota
cuatrocientos con ochenta y cuatro euros

Vinculación
0 productos

La hipoteca más popular entre los usuarios es la Hipoteca Variable de Coinc. Y no es ninguna casualidad, puesto que es de las mejores del mercado: tiene un interés bajísimo (0,99 por ciento el primer año y euríbor más 0,99 por ciento más tarde), ninguna comisión y cero vinculaciones. Además de esto, ahora es para dos titulares.
En las siguientes mejores hipotecas 2019 hallamos la Hipoteca Santander, un préstamo a tipo variable cuyo coste se amolda al perfil de cada usuario. Este producto, deja financiar la adquisición de primera y de segunda residencia con un plazo de hasta treinta años. Además de esto, si ya tenemos una hipoteca, podemos trasladarla al Banco Santander a través de una subrogación para mejorar sus condiciones.

Y cierra el pódium, la Hipoteca Open de Openbank, otro producto con un interés variable de euríbor más uno con nueve por ciento (uno con noventa y nueve por ciento fijo el primer año). Esta entidad online, acepta todos y cada uno de los gastos de constitución, no cobra comisiones y no demanda contratar seguros vinculados.

El Euribor en las mejores hipotecas

mejores hipotecas

Día a día encendemos la TV, escuchamos la radio, leemos en el diario la palabra Euribor, una palabra que, en tiempos de crisis, se ha vuelto habitual en nuestros oídos. Mas, ¿qué es precisamente esto del Euribor?

¿Qué es el Euribor?

La palabra «Euribor» procede de Europe Interbank Offered Rate, esto es, el tipo europeo de oferta interbancaria. En España, desde el mil novecientos noventa y nueve, con la entrada del Euro, comenzamos a hablar del Euribor y nuestras mejores hipotecas y préstamos comenzaron a depender de este interés europeo; a nivel europeo, los bancos que pertenecen a la llamada «Eurozona» aplican asimismo este interés en sus transacciones bancarias.

El día veinte de cada mes, la Federación Bancaria Europea publica en el BOE el Euribor para las operaciones de depósito a plazo de un año. No obstante, el Euribor cambia a diario, salvo en el caso de las hipotecas que se acostumbra a comprobar semestral o bien anualmente.

mejores hipotecas

¿De qué forma se calcula?

El Euribor se calcula haciendo una media entre:
* Prima de peligro.
* Tipo oficial del dinero.

* Prima de peligro
Es el interés que aplican los bancos de la Eurozona para prestarse dinero entre ellos. O sea, si un banco tiene poca liquidez o bien hay falta de confianza de liquidez, la prima de peligro aumenta; y si ocurre a la inversa, la prima de peligro reduce.

* Tipo oficial del dinero
Impuesto por el Banco de España se refiere al costo oficial del dinero. Es la cantidad impuesta por el BCE para contener la inflación o bien reactivar la economía.

Así, la situación actual del Euribor depende de la situación real del mercado y de las fluctuaciones bancarias. Por ende, si deseas estar al tanto del dato actual del Euribor puedes consultarlo con tu banco o bien en páginas webs especializadas.

Fuente: Ferco Gestion

 

La subrogacion en las mejores hipotecas

¿Exactamente en qué se distingue la compra y venta con subrogación de hipoteca del pago por un tercero?
La posibilidad de pago por un tercero, la contemplan los artículos mil ciento cincuenta y ocho y mil ciento cincuenta y nueve del Código Civil y en ellos se subroga al que paga una deuda extraña en los derechos del acreedor ante el deudor, pero aquí la palabra subrogación tiene un significado totalmente diferente, pues la subrogación es en los derechos del acreedor, y en la adquisición con subrogación esta se genera en las obligaciones del deudor.

mejores-hipotecasHe querido centrarme en esta figura, pues es una solución muy atinada si lo que tratamos es de ayudar a un amigo o bien familiar que pasa contrariedades económicas.
Con este pago, el banco lo debe permitir (lo que hace tácitamente por el simple hecho de cobrar) mas nuestro amigo o bien familiar no es que no deba permitir, es que ni debe saber que lo hemos hecho (si bien evidentemente se va a enterar).

El beneficio es que haciéndolo tenemos derecho a demandar lo pagado al deudor, que si es amigo o bien familiar, podemos hacer de una forma mucho menos dura que un banco, mas sobre todo: al tener pretensión de recobrar lo pagado, no hay donación (lo que fiscalmente es muy provechoso) y al no adquirir, no privamos a nuestro amigo o bien familiar a quien deseamos ayudar con su casa (además del ahorro que suponen todos y cada uno de los gastos de transmisión).

¿Es la compra y venta con subrogación de hipoteca una dación en pago?
Claramente no.
Muchos bancos a las que los deudores ofrecen la dación en pago, como medida para resolver un préstamo de las mejores hipotecas, cuyo cumplimiento es imposible al deudor, nos dan esta opción alternativa.
Concretamente lo que ofrecen es a una sociedad (por norma general una S.L. cuyo único asociado es el propio banco) que adquiere la finca y se subroga en la hipoteca.

Más dos son los inconvenientes que aquí se plantean, si bien solo el segundo en la práctica tiene auténtica relevancia.
El primer inconveniente es que la adquisición es por el valor de la finca y no por la cantidad de la deuda.
Por lo tanto el deudor continúa debiendo al banco la diferencia entre el coste de venta y la deuda que tiene contraída.
Sin embargo, este problema lo resuelven las entidades dando al deudor un documento en el que da por pagada la deuda, siendo de importancia rememorar al deudor que debe preservar dicho documento como oro en paño.

El segundo inconveniente según fercogestion es fiscal y lo provoca la propia naturaleza de la compra y venta con subrogación.
Esta compra y venta tributa por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana (conocido generalmente como “plusvalía municipal”) siendo que la dación en pago puede estar exenta de encontrarse el vendedor en el umbral de exclusión (cosa más que frecuente).

¿Por qué razón ofrecen los bancos esta “alternativa” de la adquisición con subrogación en lugar de una dación en pago?.
Sencillamente por cuestiones contables y de cómputo.
Si admite la dación en pago, debe declarar un errado y provisionarlo, lo que y debido a la gran cantidad de casos que existen en la actualidad provocaría la quiebra de la entidad.
Si admite la adquisición con subrogación, no hay errado y por ende no resulta necesario provisionar.
El inconveniente, es que extraño es que el banco comparezca en Apreciaría y admita la subrogación, con lo que hay que extremar el celo por la parte de los vendedores, pidiendo al banco un documento firmado y sellado en el que admita dicha subrogación.

¿Como son las mejores hipotecas y prestamos?

mejores-hipotecasLo normal es que, en cualquier préstamo personal, las garantías que tenga la entidad sean los recursos presentes y futuros de su usuario. En cambio, las hipotecas cuentan con una garantía considerablemente más firme, lo que deja que su interés sea más bajo que el que aplica, por poner un ejemplo, un préstamo personal, y que el plazo de amortización y la cantidad prestada puedan ser superiores.

¿Qué tipos de intereses pueden cobrar las hipotecas?

Las hipotecas pueden aplicar tres tipos de intereses:

* Interés variable

Las mejores hipotecas a interés variable son las que se contratan con más frecuencia en España y aglutinan la mayoría de la oferta hipotecaria del mercado nacional. Se caracterizan por cobrar un interés compuesto por dos elementos: un índice de referencia (en la mayor parte de los casos, las hipotecas emplean como referencia el euríbor) y un diferencial, que es un porcentaje fijado por la entidad y que se sostiene sin cambios a lo largo de toda la vida del préstamo.

La denominación de “variable”, se explica por el hecho de que el índice de referencia que se emplea para el cálculo del interés de la hipoteca se examina regularmente: por norma general, una vez por año mas, en ciertos casos, una vez al semestre. Por lo tanto, una hipoteca a euríbor+1 por ciento podría comenzar aplicando un interés del 1´5% (euríbor: 0,5 % +diferencial: 1 % ) y, 12 meses después, si el índice hubiese evolucionado en alza, aplicar un 2% (euríbor:1 % +diferencial: 1 % ).

* Interés fijo

Las hipotecas a interés fijo apenas representan un diez por ciento de todas y cada una de las que se contratan en el mercado de España. Su primordial característica es que aplican un interés que se sostiene sin cambios a lo largo de toda la vida del préstamo. Ahora bien, ese interés, por norma general, siempre y en toda circunstancia es más alto que los intereses que ofrecen las hipotecas con interés variable.

De forma tradicional, las hipotecas con interés fijo acostumbraban a cobrar unas comisiones más altas que las de interés variable, dejarían financiar un porcentaje inferior del valor de la residencia que se quisiese adquirir y ofrecían un plazo de amortización más corto. No obstante, durante 2015, la oferta de hipotecas a interés fijo se fue  reactivando y son cada vez más las entidades, que ofrecen esta clase de productos con unas peculiaridades muy afines a las de los préstamos a interés variable.

* Interés mixto

Las hipotecas con interés mixto se identifican por conjuntar los modelos fijos y variables. Por norma general, esta clase de préstamos hipotecarios aplican un interés fijo a lo largo de sus primeros años de vida y, más tarde, comienza a aplicar un tipo variable.

De todos modos, también depende del momento así que lo más seguro es acudir a un especialista como http://www.fercogestion.com/es/simulador-hipoteca

De todos modos, estan surgiendo otros tipos de préstamos. Tanto los usuarios como los emprendedores hallan en los minipréstamos online la solución ideal para lograr dinero urgente y sencillamente, con un solo click de ordenador o bien móvil. Y es que, ¿quién no se ha encontrado alguna vez con un imprevisible? Una visita urgente al dentista, una multa de tráfico o bien una avería en el coche: llegan sin informar y se aúnan a los tradicionales del mes de enero, como la resaca de los gastos navideños y las reformas en el hogar.

Mas Enero asimismo es el mes de los nuevos propósitos y de los emprendedores por antonomasia. ¿Quién no vuelve de unos días de reposo con estupendas ideas para arrancar? Y absolutamente nadie mejor que un emprendedor autónomo, para saber lo que es subsistir a las facturas (alquiler, luz) que supone un nuevo negocio.

¿Son las mejores hipotecas las de tipo fijo?

mejores hipotecasPoco a poco más entidades ofrecen hipotecas a tipo fijo, para toda la operación o bien para un plazo parcial, por servirnos de un ejemplo los diez primeros años.
Hoy nos propondremos, por qué razón ahora se ofertan esas hipotecas que anteriormente eran marginales, y si son una buena opción de ahorro desde la perspectiva del larguísimo plazo.

Tipos de interés
El motivo por el cual los bancos ofertan ahora las mejores hipotecas es por el hecho de que los tipos de interés han alcanzado niveles no vistos hasta el momento. En verdad, el tipo actual del Euribor tres meses al contado es negativo. Esto es, si en nuestro contrato no se señala de que el Euribor sea negativo se aplica un cero.
Para hacernos una idea, veamos los niveles del Euribor desde el momento en que se creó:

El programa expansivo de compras que el BCE ha comenzado en el mes de enero ha impulsado las clases a la baja como antes jamás.
Más como una hipoteca es un producto a larguísimo plazo (puede irse a treinta años), es recomendable valorar las clases en un periodo considerablemente más extenso.

Nuevamente, percibimos que estamos a niveles muy bajos, y por lo tanto puede ser un buen instante para cerrar el tipo de interés. Mas vamos a examinar los beneficios y también inconvenientes de contratar una hipoteca de interés fijo. El precio que nos da el banco a interés fijo, lleva tácita una expectativa de tipos de interés, por lo tanto, con la volatilidad que hay en el mercado, es simple que los costes conseguidos oscilen bastante en el tiempo.

Hipotecas a tipo fijo
En nuestros días la oferta de hipotecas a tipo fijo va de poco más del 2%, en algunas entidades muy vinculadas hasta el 3% .

Ventajas
Indudablemente, la mayor ventaja es la seguridad y la calma. Vamos a pagar lo mismo a lo largo de toda la vida de la operación, en consecuencia no vamos a tener desapacibles sorpresas. Además de esto, el instante actual nos deja fijar un coste atrayente viendo los costos históricos de las clases de interés.

Inconvenientes
El primordial inconveniente es que desde el principio pagamos más que en la opción de tipo variable, pues el costo ofertado recoge una expectativa de subida de tipos en el futuro.
Pondremos un caso numérico:
Hipoteca tipo fijo: 2%
Hipoteca tipo variable: Euribor 3m + 1´29% (con mínimo de cero por ciento )

Con el Euribor en tipos negativos, a interés variable pagaríamos el 1´29% vs el 2% a tipo fijo. Para una hipoteca de 150€, el primer año el sobrecoste sería de más o menos 1.000€. En un caso así, proseguiríamos pagando más en la hipoteca a interés fijo que a tipo variable, toda vez que el Euribor sea inferior a 0,71%; desde ese instante tendríamos un ahorro.

Por otra parte, muchas entidades ofrecen unas hipotecas con un plazo muy inferior en las que se contratan a tipo fijo, con respecto a las que se contratan a tipo variable, puesto que 30-35 años suponen un peligro de tipos de interés muy costoso para sus cómputos.

Hipotecas a tipo variable

Ventajas
El beneficio primordial es indudablemente el costo. A los modelos actuales, la financiación es excepcionalmente asequible. Además de esto, con las previsiones del BCE no se prevén grandes subidas en los próximos meses, por ende a corto plazo proseguiremos con esa financiación económica.
Además de esto, la oferta es considerablemente más extensa, puesto que hasta el momento casi todos los bancos ofrecían hipotecas a tipo variable.

Inconvenientes
Tenemos un peligro abierto, y como ya sucedió anteriormente, puede haber quien haga sus cálculos basándonos en lo que paga el día de hoy de cuota. No obstante, si el Euribor se ubica en un 2% (históricamente todavía bajo), los intereses que vamos a pagar por nuestra hipoteca se van a multiplicar exponencialmente. En el caso precedente, con un Euribor al 2% sobre una hipoteca de 150€, el sobrecoste anual sería de 3.000€.

Fuente: Ferco Gestion

 

¿Que ocurre si no se pagan las mejores hipotecas?

En el momento en que nos decidimos embarcar en un préstamo hipotecario, pocas veces nos proponemos que en algún instante nos va a tocar una situación desfavorable, que nos fuerce a parar de pagar las cuotas. No obstante, esta es una posibilidad real, que merced a la crisis ya experimentan miles de familias en este país.
En el peor caso, no abonar las mejores hipotecas puede llevarnos a padecer un proceso de embargo y a perder la casa, (si bien no tiene por qué razón llegar a ese punto) eso es lo que ocurre actualmente. Aparte de que no haya condonación de la deuda y lo que ya hayamos pagado de la casa lo perdamos por completo.

 Vamos a intentar explicar esto con más detenimiento

La crisis, ha elevado de forma radical los niveles de morosidad y pese a la moratoria en el pago de hipotecas aprobada por el Gobierno en su instante y de otras medidas destinadas a ampliar el plazo de las hipotecas, un porcentaje esencial de la población se ha visto en la situación de tener que dejar de pagar la hipoteca.

¿Qué sucede si no pago la hipoteca?

Si te retrasas en el pago de las cuotas del préstamo hipotecario, deberás abonar a la entidad de crédito los llamados intereses de retarda, cuyo tipo acostumbra a ser realmente superior al de los intereses ordinarios. La manera de calcular los intereses de retarda, figura en la escritura del préstamo. Con lo que, aparte de no poder hacer frente de los pagos mensuales, se te van a ir amontonando los de los intereses que cada vez son mayores, por el hecho de que son de deuda, que van incrementando.

Todo lo que no conoces al pedir un préstamo hipotecario

Por si fuera poco, las entidades podrían cobrarte una comisión por reclamación de cuotas impagadas, cuyo importe va a estar recogido en el contrato.
Frecuentemente las entidades incorporan en los contratos cláusulas, que les dejan dar por vencido adelantadamente el préstamo, si se dejan de abonar una o bien múltiples cuotas, pudiendo entonces demandar judicial o bien extrajudicialmente al prestatario el importe del capital no amortizado del préstamo y los intereses ordinarios y de retarda devengados hasta dicha fecha. Por ello, es recomendable contar con los servicios anteriormente a contratar un préstamo de especialistas como un comparador hipotecas http://comparador-mejores-hipotecas-baratas.es/

Por norma general las entidades realizan la comunicación sobre las cuotas impagadas a los Registros de Morosidad. Además las entidades tendrán que comunicarlo, en su caso, a la Central de Información de Peligros del Banco de España.mejores hipotecas
Tu podrás ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición contemplados en la normativa (Ley Orgánica 15/1999, de trece de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal).

Ejecución:

En el caso de impago, la entidad prestamista puede recobrar la cantidad pendiente de cobro a través de la venta del bien hipotecado, siguiendo el procedimiento de ejecución hipotecaria establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil o bien en su caso, el procedimiento ejecutivo extrajudicial (con intervención de notario) previsto en la Ley Hipotecaria. Me explico, se quedan con tu casa, la venden, y además de esto prosigue pagando el dinero que les debes del préstamo que les solicitaste sin que te devuelvan nada de lo que ya habías pagado y que has perdido al embargarte tu casa.

Evidentemente, cabría rehabilitar el préstamo satisfaciendo los importes pendientes y poniéndose al día en su pago.
En ocasiones, se demanda la contratación de un seguro de amortización, a través de el que la entidad cobraría de la empresa aseguradora el importe de la deuda pendiente si no pudieses abonarlo, pues se diesen las circunstancias incluidas en su cobertura, como pueden ser fallecimiento, invalidez o bien desempleo de larga duración, etcétera.

La ejecución judicial implica que la entidad, si se dan ciertas circunstancias recogidas en el contrato (generalmente el impago del préstamo) va a poder poner en venta el inmueble hipotecado. La ejecución extrajudicial supone que la entidad, si se dan dichas circunstancias, va a poder poner en venta el inmueble hipotecado con la intervención de notario, mas fuera de un procedimiento judicial.